天天速讯:利息能省2万块,房贷果然降了!

2023-06-20 15:27:04 | 来源:邓姐姐的美好生活提案

大家好哇,我是何包。

如期而至,今天LPR终于降了!


【资料图】

真可谓久旱逢甘霖,都降了0.1%

1年期LPR降为3.55%

5年期以上LPR降为4.2%

它俩影响的对象不同。

1年期LPR主要针对企业贷款,5年期LPR直接挂钩房贷。

(商业房贷利率=5年期LPR+银行加点)

意味着下调后,房贷利息会随之减少。

不管对新发房贷,还是存量房贷来说都是利好。

能带来多大的优惠呢?

假设我有100万房贷,期限30年,等额本息还款。

相比之前的4.3%,现在降到4.2%后。

每月可以少还58块,30年利息总共能减少2.1万。

别嫌少,总比没有强。

(左商贷4.3%,右商贷4.2%)

有小伙伴可能会问了

“何包,得等到啥时候才能享受啊?”

银行每年只给商贷LPR更新一次。

根据房贷合同,分为两种情况。

一种是重定价日,约定在每年1月1日。

那么,下个月还暂时享受不了利率下降优惠。

得苦熬到明年1月才行。

另一种重定价日,约定在签订房贷合同的对月对日。

这次下调LPR,因为1月~6月20日时间已过。

如果你签订房贷合同的时间,刚好是在这个范围内。

也暂时享受不了利率优惠,得等到明年。

假如3月5日签的,就得等到明年3月5日月供才会变少。

但如果是6月20日之后签的,等待时间短一些。

比如是7月签的房贷合同,那7月就能享受到利率优惠了。

具体是哪一种,大家可以看看自己的房贷合同。

降肯定都会降,只是时间不统一。

有人心里可能还是会觉得,LPR只降了0.1%

未免有点太小气

相比起要还的房贷,这一点只是杯水车薪。

不少人之前办下来的房贷,银行还加了30~50个基点。

(10个基点,等于0.1%)

商业房贷利率=5年期LPR+银行加点

能不能把这个加点也降下来呢?

我问了许多银行的朋友,比如工行、招行、广发等。

很遗憾,得到的答复都是不能。

因为这个银行加点,是写进房贷合同里的。

所以银行和个人都不能违约。

不管之前是正加点,还是负加点,定下来就不变。

可能还有朋友会问到这个问题:

“何包,我好后悔之前选了商贷固定利率,现在能改浮动利率吗?”

毕竟只有选了浮动利率,才能挂钩LPR。

这需要咨询你的贷款银行,才能知晓。

因为不同银行,不同城市,规定都不同。

像招行,很明确说广州、深圳的分行房贷都暂不接受变更。

申请贷款的时候选好利率方式,之后就不能改了。

而广发的朋友告诉我,广州是可以更改的。

实际情况,大家得问一下你的贷款银行,或者贷款经理哈。

如果觉得自己的商贷利率还是很高。

可以考虑,把商贷转成公积金贷款。

之前我们有讲过,这属于一城一策

能不能转,都由当地的公积金中心说了算。

规定不能转的城市,就暂时办理不了。

比如北京、广州、成都,目前不能办商转公贷款。

原因都是公积金贷款的需求太旺盛,没办法再承担商转公了。

不过,不用担心。

大多数城市都能转,只需要符合一定条件就行。

比如深圳、杭州、长沙、上海等。

通常对公积金连续缴费时长有要求,或者要求公积金余额充足。

各个地区的规定有差异。

办理流程并不麻烦,不想多花钱请中介,自己也能搞定。

比如长沙的流程是这样——

如果你不清楚,你所在城市的规定。

打个电话给当地的住房公积金管理中心,号码12329

就能问到能否商转公,以及具体办理流程啦。

PS.

今天有只转债打新,转股价值还不错。

大家有记得去试试手气嘛?

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