上周(2023年第24周6.12-6.18)，北京新房成交量为1362套，成交面积为15.65万平方米，均较上周微降。

(资料图)

图：北京新房周成交量变化趋势

截止2023年6月18日，北京二季度新房住宅网签量为17196套。

1、住宅市场成交

上周，成交量最多的楼盘是昌平的越秀·星樾，该项目连续两周位列成交榜第一。

越秀·星樾于2023年4月26日一期开盘，目前项目在售为60-127㎡左右一至四居户型。

项目位于地铁8号线朱辛庄站北侧约700米，周边约1公里范围内有万达广场等商业配套，医院和学校等配套基本满足日常生活所需。

房山的北京建工·揽星宸和大兴的西红门橡树湾并列成交榜第二。

目前北京需求端相对稳健，刚需和刚改项目仍是北京新房市场成交主力。

2、别墅市场排名

上周，北京别墅市场成交了11套，成交面积为1734平方米，成交金额为1.09亿元。

顺义的中海首开·湖光玖里连续四周位列别墅成交榜榜首，成交均价为57970元/平方米，套均价为946万。

以下是上周别墅市场成交套数top6。

3、豪宅市场排名

上周，北京豪宅市场成交了8套，成交面积为1547平方米，成交金额为1.64亿元。

海淀的圆明天颂成交量最多，成交均价为114983元/平方米，套均价为2650万。

以下是上周豪宅市场成交套数top7。

4、总价

上周刚需市场500万以下的项目中，成交量最多的仍是房山的北京建工·揽星宸，成交了22套，套均价为298万。

其次是顺义的北京城建·星誉BEIJING，成交了19套，套均价为325万。

5、总价500-1000w成交排名

上周改善项目成交量最多的仍是昌平的越秀·星樾，成交了90套，套均价为570万。

其次是大兴的西红门橡树湾，成交了22套，套均价为689万。

昌平的建发城建·文源府和丰台的西山金茂府亦有不俗表现。

6、总价>1000w成交排名

上周豪宅成交，成交量最多的项目是丰台的永定金茂府，成交了9套，套均价1300万元。

石景山的中海长安誉、朝阳的金隅昆泰云筑和中建宸园、丰台的建发·璟院四个项目并列第二，各成交了3套，套均价分别为1005万、1095万、1609万和1187万。

本周北京新房市场成交量稍有回落，整体趋势较为稳定。

虽然从成交数据来看，前期积累的需求释放接近尾声，但是由于新房供应稍显不足，随着后续新项目的入市，以及年中房企促销和推盘力度的加大，短期成交量上也会有小幅回升。

目前北京楼市分化仍较为明显，如顺义北京城建星誉BEIJING、亦庄丰禾嘉会均官宣首批房源售罄，但在网签总金额上与豪宅项目相差甚远。

由于近期二手房市场成交乏力，导致新房置换动能减弱，高端改善和豪宅市场成交量都有所回落。

上周两场土拍，颇受市场关注的海淀“大小王”地块分别花落越秀和天恒两家，本周20日仍有7宗地块等待竞拍，销售指导价从5.5万/平到8.6万/平不等，这些项目也为供应不足的北京新房市场提供了持续补给。